建筑项目是出了名的困难。有许多不同的行业和专业学科需要共同努力，以建立任何结构。要完成这项工作，需要有一个人负责协调所有这些不同的部分。这就是总承包商在建筑项目管理中的作用。 你听说过总承包商这个术语，但让我们首先定义什么是总承包商，什么是总承包商许可证，并详细说明总承包商是做什么的。还有不止一种类型的总承包商，所以我们也将解释这一点，并显示总承包商的平均工资，以及为什么有一个总承包商对你的建筑项目很重要。 什么是总承包商？ 总承包商（GC）是一名建筑专业人员，他提供项目业主成功交付项目所需的所有服务。总承包商可以是个人，也可以是公司，但无论哪种方式，他们都是管理工地日常运营的人。他们建造大楼。 虽然总承包商通常会有一名项目经理、施工主管，甚至他们自己的工人和木匠在他们手下工作，但他们也几乎总是雇用分包商来完成大部分工作。在这种情况下，总承包商是分包商的项目经理，是分包商与项目业主、建筑师和工程师之间沟通的桥梁。 在付款方面，总承包商倾向于根据一次总付或规定金额的合同与项目业主合作。因此，项目业主将邀请总承包商对该工作进行投标。这一过程包括总承包商审查和分析图纸、工作范围和项目要求。他们将从分包商那里收集自己的报价，添加他们的间接成本，并向项目业主提交报价。 如果业主接受投标，总承包商将按照约定的报价交付项目。因此，任何节省对总承包商来说都是更多的利润。项目管理软件可以帮助更有效地运行项目。ProjectManager是一款屡获殊荣的项目管理软件，可帮助总承包商实时规划、管理和跟踪他们的工作。使用我们强大的甘特图，总承包商可以将所有四种类型的任务依赖关系联系起来，以避免代价高昂的延迟，并过滤关键路径，仅识别基本任务。一旦他们设定了基线，他们就可以将计划的工作与实际的工作进行比较，以帮助项目保持在正轨上，并在预算内按时交付。立即免费开始使用ProjectManager。 什么是总承包商执照？ 每个州获得总承包商执照都有不同的要求。这些规则是由消费者事务部及其承包商州许可证委员会（CSLB）制定的。一般来说，要求是在建筑行业有四年的经验，18岁或以上，尽管大学学位可以减少几年的经验。 使用有执照的总承包商是项目业主保护其财产和项目的一种方式。这表明总承包商有经验，许多州要求总承包商通过测试，证明他们对不同的建筑行业有深入的了解。总承包商执照通常意味着他们有责任保险、留置权和营业地址证明。 总承包商是做什么的？ 如上所述，总承包商负责项目的成功完成。这意味着他们监督一切，因此，应该了解交付项目的所有任务，并有能力管理这些工作，以便它们在需要时结合在一起。让我们仔细看看总承包商的责任。 项目投标 在项目交到总承包商手中之前，他们必须投标。项目业主将发出招标书（RFP）、询价书（RFQ）或招标书（ITB）包。这可以发送给特定的总承包商或向所有人开放。招标过程分为五个关键步骤：招标、投标提交、投标选择、合同签订和项目交付。 遵守合同，一般条件和一般要求 总承包商与分包商合作，处理完成项目所需的各种专业。这些关系受合同的法律约束，合同是总承包商的责任。他们还负责一般条件，即总承包商如何满足列出的要求以及它们的成本。一般要求是项目业主需要总承包商在项目中提供的内容。 雇用建筑分包商 如前所述，总承包商监督整个建设项目。分包商正在做特定的工作，如木工、砌砖、盖屋顶等。这些专业行业通常需要获得许可，总承包商有责任雇用这些分包商并与之签订合同，确保他们达到项目业主期望的标准，并按照合同规定完成工作。 在工地管理建筑工程 总承包商还负责监督工作现场。这意味着，他们协调日常活动，管理分包商和劳动力调度。他们还可以负责订购材料，并确保在需要时到达工作现场。总承包商还将监督工作，以确保其符合建筑规范和安全法规。 总承包商类型 虽然有许多不同类型的承包商许可证，最常见的是总承包商分为两类：商业和住宅。让我们来看看这两位专业人士，以及他们的不同之处和相似之处。 商业总承包商 商业总承包商专门从事商业建筑，但也从事学校、公司办公室、餐厅、零售建筑等的建造和改造。他们监督施工的所有阶段，从设计、许可和供应采购到建筑规范的遵守和分区法规。 住宅总承包商 住宅总承包商从事住宅建筑的翻新或建造。他们将与客户、建筑师、工程师和分包商合作，按时、按预算并按照客户的规格交付项目。一些类型的住宅建筑包括独栋住宅、联排别墅、复式和三层住宅、公寓等。他们负责获得许可、采购材料、雇用和监督分包商、管理施工进度并确保遵守建筑法规和安全条例。 商业总承包商与住宅总承包商熟悉不同的材料。在规范和合规性要求方面也存在差异。根据项目的规模，保险和保修会有所不同。 总承包商薪金 总承包商的工资范围因地理位置、经验和其他变量而异。在美国，一般来说，他们的年薪在12,955美元到339,343美元之间。这是一个很宽的范围，但工资中位数是62,328美元。 雇用总承包商的好处 雇佣总承包商有很多原因，尤其是有执照的。首先，他们将处理项目的监督，这是一个耗时而复杂的过程。如果没有专家来掌舵这样的项目，无论是住宅还是商业，这个项目很可能需要很长时间，成本也会更高。 总承包商与分包商有工作关系，可以为他们的工作担保，否则这将需要花费大量时间进行研究，人们可能不得不通过糟糕的经验来学习。这些通常都不在项目所有者感兴趣的范围内。他们有更重要的责任。 拥有一个有执照的总承包商是理想的，因为如果工作现场出现问题，它可以保护项目业主免受诉讼。有执照的总承包商有责任保险和其他保护工人和业主的保险。此外，他们将通过适当的渠道合法获得许可和其他规范和建筑法规，使工作更安全、更好、更环保。 总承包商与施工经理 总承包商和施工经理有类似的责任。他们都有交付建设项目的任务。但它们不是可互换的位置。正如我们已经注意到的，总承包商是在设计被批准和项目被招标后由业主雇用的。通常，出价低的人会得到这份工作。 施工经理在项目的早期就被带来了。它们是施工管理过程的一部分，施工管理过程以固定费用为与项目业主签订的合同提供服务，而不是总承包商为支付间接费用和利润而收取的一次性费用。 当决定哪一个是正确的选择时，这取决于项目所有者想要什么。总承包商有提高或保护其利润率的动机，而施工经理则是项目业主员工的延伸，他们的利益与业主完全一致。 ProjectManager是总承包商的完美工具 无论你是总承包商还是施工经理，你都需要施工项目管理软件来交付项目。ProjectManager是一款屡获殊荣的建筑项目管理软件，可帮助您利用实时数据管理一个或多个项目，从而做出更具洞察力的决策。我们的工具可让您监控进度和绩效，同时跟踪成本，并让您的员工在工作现场满负荷工作，以保持高效工作。 使用实时仪表板监控多个项目 总承包商需要随时了解项目或多个项目的概况。他们可以通过切换实时仪表板在我们的软件上做到这一点。它捕获实时数据，并将其显示在易于阅读的图形和图表中，这些图形和图表跟踪计划与实际成本、时间等项目指标。如果你管理不止一个项目，甚至还有一个投资组合仪表板。与轻量级工具不同，我们的仪表板不需要耗时的设置。你想要的时候就准备好了。 使用工作量图表和时间表跟踪人工成本 管理资源是复杂的，对建筑项目的成功至关重要。总承包商可以使用我们的工具掌控他们的资源。首先，他们可以设置船员的可用性，包括PTO、假期甚至全球假期，这使得分配更容易。一个彩色编码的工作量图表一目了然地显示了谁被过度分配，并且可以从该图表中平衡资源，以保持每个人都满负荷工作。我们还有安全的时间表来简化工资单，并跟踪您的员工在任务上花费的时间。这只是确保你遵守时间表和预算的另一种方式。 我们的软件还具有任务管理工具、允许团队使用任务列表、看板等的多个项目视图，以及识别和跟踪问题直到问题得到解决的风险管理功能。使用重复性任务和自动化工作流来简化流程和任务审批设置，以确保只交付质量。总承包商将拥有交付成功项目所需的所有工具。 ProjectManager是基于云的建筑项目管理软件，使总承包商能够实时规划、管理和跟踪他们的项目。工作现场的工作人员可以与办公室的建筑师和工程师协作，共享文件并在任务级别进行评论。立即免费开始使用ProjectManager。